Calcule o INSS da sua obra. Nós reduzimos esse imposto em até 50%.
Quem constrói precisa apurar o INSS da obra na Receita Federal para obter a CND, que é a certidão que prova a regularidade da obra e que comprador, banco e cartório pedem. Sem folha de pagamento da construção, a Receita apura o valor pela área construída, no procedimento chamado aferição indireta. Nós conduzimos essa apuração e chegamos ao menor valor que a lei permite.
A sua obra consta como não regularizada junto à Receita Federal.
Esta calculadora reproduz a apuração que a Receita Federal faz da sua obra.
A aferição indireta parte da área construída e de um custo de referência por metro quadrado para estimar a mão de obra da construção, e aplica o INSS sobre esse resultado. O número que aparece aqui é a cobrança cheia, isto é, o valor que a Receita Federal apura antes de considerar a documentação da obra.
- Notas fiscais de material e de serviços de terceiros reduzem a base de cálculo.
- O enquadramento correto da obra, e benefícios como o Fator Social, também diminuem o valor devido.
- Nós apuramos o menor INSS que a lei permite no seu caso e conduzimos o processo até a CND.
Calcule o INSS da sua obra
Preencha os dados da construção. O resultado é uma estimativa, e o valor oficial depende da análise.
Como este cálculo é feito
Este é o mesmo caminho de cálculo que a Receita Federal aplica no SERO na aferição indireta, nas nove etapas do capítulo III do Manual do SERO, versão 3.0. Os percentuais vêm desse manual e da IN RFB nº 2.021/2021. O imposto é a soma das contribuições da página 149 do manual, que é de 36,8%, reduzida a 31% para a empresa optante pelo Simples Nacional, isenta das contribuições a terceiros. O valor por metro quadrado vem da tabela VAU da Receita Federal.
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A estimativa acima é o ponto de partida. Na análise nós verificamos o que pode ser abatido no seu caso, entre notas fiscais, enquadramento, serviços de terceiros e benefícios aplicáveis, e apresentamos o valor real, sem compromisso.
Os seus dados são usados apenas para o atendimento do seu caso. Nós não enviamos mensagens não solicitadas e não compartilhamos os dados com terceiros.
Esta é uma estimativa ilustrativa, calculada pelo procedimento de aferição indireta do SERO (IN RFB nº 2.021/2021 e Manual do SERO, versão 3.0). Não é o valor oficial, que é apurado exclusivamente no SERO, dentro do e-CAC, com base na documentação e no enquadramento da sua obra. A tabela VAU aplicada nesta simulação tem referência de não carregada, e a Receita Federal utiliza a tabela vigente no mês em que a aferição é realizada. O Fator Social aplica-se somente a obra sob responsabilidade de pessoa física. A simulação considera a obra inteira como área principal, e não separa áreas complementares, que têm redução própria. Também não estão contempladas aqui a redução por nota fiscal de pré-moldado, a decadência, o fator de ajuste e os créditos de remunerações já declaradas, todos eles caminhos que reduzem o valor devido. Este cálculo não constitui promessa, garantia nem aconselhamento tributário.
avisos de regularização de obra expedidos pela Receita Federal em 2025, a pessoas físicas e jurídicas de todos os estados.
é a multa de ofício sobre o tributo devido, e ela passa a 112,5% quando a intimação não é respondida no prazo.
é a certidão que prova que a contribuição da obra foi apurada e quitada ou parcelada. Sem ela, o débito continua na Receita Federal, mesmo que a construção já esteja averbada.
Fontes: Receita Federal (gov.br), campanha de regularização de obras de 2025; art. 44, I, e § 2º, da Lei nº 9.430/1996; art. 47, II, da Lei nº 8.212/1991. Dados conferidos em 11 de agosto de 2026.
Nós apuramos o INSS devido e levamos a sua obra até a CND.
A estimativa mostra a cobrança cheia, isto é, o valor que a Receita Federal apura quando nada é apresentado. Com as notas fiscais reunidas e o enquadramento correto, esse valor cai. Você não precisa operar o e-CAC: nós fazemos a análise detalhada, conduzimos todo o processo e emitimos a CND, que é a certidão que encerra a obra na Receita Federal.
A sua obra consta regularizada e em dia junto à Receita Federal.
Você calcula
A estimativa da cobrança cheia aparece na hora, sem cadastro.
Nós analisamos
Mapeamos as suas notas fiscais, o enquadramento da obra e os benefícios que reduzem a base de cálculo.
Nós apuramos o valor devido
Buscamos o menor INSS que a lei permitir no seu caso e organizamos o parcelamento, se for necessário.
A sua obra fica em dia
Emitimos a CND e você fica regularizado, sem precisar operar o e-CAC.
Especialistas em regularização de obra junto à Receita Federal.
A Regular Soluções trabalha um assunto específico: o INSS de obra e a regularização junto à Receita Federal, do CNO até a CND. É essa especialização que separa a cobrança cheia daquilo que a lei de fato exige.
A frente técnica é conduzida por profissionais especializados em matéria tributária federal. Quem trabalha com esse procedimento todos os dias sabe onde a aferição admite revisão e o que a administração aceita como prova.
Perguntas rápidas sobre a estimativa.
Não. É uma estimativa, para que você tenha uma ordem de grandeza. O valor oficial é apurado no SERO, dentro do e-CAC, e considera a documentação e o enquadramento da sua obra, inclusive as notas fiscais que reduzem a base de cálculo. A análise gratuita é o que chega ao número real.
Sim. A contribuição é devida desde a construção, e o aviso apenas antecipa uma obrigação que já existe. Averbar o imóvel não encerra o débito: ele continua constituído em nome de quem construiu, correndo juros e multa, até a obra ser apurada na Receita Federal.
Vem da aferição indireta. Sem folha de pagamento da obra, a Receita Federal estima a mão de obra pela área construída e por um custo de referência por metro quadrado, e aplica o INSS sobre esse resultado. A base legal é a IN RFB nº 2.021/2021, e os percentuais aplicados vêm do Manual do SERO, versão 3.0, da própria Receita Federal. O custo de referência por metro quadrado é a tabela VAU, que a Receita publica somente dentro do e-CAC e atualiza todos os meses.
Notas fiscais de material e de serviços de terceiros, o enquadramento correto da obra e benefícios como o Fator Social diminuem a base sobre a qual o INSS incide. O quanto se reduz depende de cada caso, e é justamente por isso que o resultado desta calculadora apresenta o valor devido, sem estimar economia.
Vale. Mesmo sem notas, o enquadramento correto e a aferição bem-feita podem reduzir o valor, e existem caminhos de parcelamento. O primeiro passo é a análise, que mostra o que é possível no seu caso.
Não para ver a estimativa, porque o número aparece na hora. Você só informa os seus dados se quiser levar o resultado para o WhatsApp e receber a análise detalhada e gratuita, conduzida por um especialista.
Nós regularizamos a sua obra com o menor INSS que a lei permitir.
A Regular Soluções conduz todo o processo, do CNO até a CND, dentro da lei. Você fica em dia sem precisar operar o e-CAC.
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